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内容提示:

在新的购房政策出台之后,外地的亲人们是不是更有一种活不起的感觉?天价房真的是让我们这些人对我天朝帝都的 房子想都不能想,香河的房已经过2万,80平的也要160万,更别提北京市区了,估计一辈子卖身给首都也换不 来一套房,房子真的是奋斗在北京的外地人想都不敢想的问题了,就是北京本地的人也是被限购政策 高的哀声怨天,那么,我亲爱的在京奋斗的兄弟姐妹们,北京本地的哥哥姐姐们,一套房这么来之不易,买的起,你们会验吗?  

相信大家对毛坯房收楼都不陌生了,毛坯房收楼是现在大部分业主都选择的房型之一,要是毛坯房收楼不好的话就会影响居住情况的,那么,毛坯房在收楼的时候有什么样的流程呢?还需要注意什么呢?下面,appu乐app为大家讲述下毛坯房的收楼流程和收楼注意事项,希望可以帮助到大家。

验房

毛坯房收楼流程:

1、看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

 

2、交费签字先验房

发现问题后不交费、不签字,应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况游戏(实得面积减少,吃亏的还是业主)。

 

3、房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

 

4、费用是否合理

包括:物业管理费、u乐官方押金、垃圾清运费。

 

收房

毛坯房收楼注意事项:

1、房屋主体

收房时候要看顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。

2、防水

一般是指厨房卫生间的防水。不过有的刚交付的屋子,事先已经声明没有做防水,这就需要u乐官方时间再做。如果在交付时有做防水,那我们就做好验收。不然u乐官方时才发现漏水现象,那么维护起来工程量大。

3、水路

水路一般也是指厨房、卫生间,卫生间一般情况2个地漏口、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看配置得是否合理,再根据自己u乐官方的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。

4、电路

 

检查插座,方法是五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮表示有电。拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全;如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;

开关箱内的各分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,立即纠正;开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换,否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;

检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。

5、门

门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。

6、窗户

窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

 

7、暖气、燃气

每个房间都要详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。

燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

8、管道

这里说的是排水/排污管道,犹其是阳台之类的排污口。验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。

还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足实际需要。以上就是appu乐app小编为大家整理的关于毛坯房验收的知识,想了解游戏u乐官方知识可以咨询小编哦!


 

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